4차산업혁명 시대 투자의 미래 책리뷰

100년에 한 번 오는 100배 기회!

4차산업혁명이 몰고 올 부의 재편, 광풍의 시대에 대비하라!

놓치면 후회할 일생일대의 기회, 왜 관심 갖지 않는가?

 

이 책의 작가는 김장섭 이라는 분입니다. 필명은 조던입니다. 다음 카페 텐인텐에서 예전부터 글을 올려 왔고(지금도 올리고 있습니다), JD 부자연구소라는 다음 카페도 운영 중입니다. 유튜브도 운영하고 있습니다. 저는 개인적으로 이 분의 유튜브 영상이 올라오면 바로 시청합니다. 다음 카페 글과 유튜브 내용은 거의 같습니다. 원 소스 멀티 플랫폼을 잘 활용하고 계십니다. 

 

참고로 이 분의 카페에 가면 수많은 책을 읽고, 그에 대한 리뷰를 올려 놓은 게시판도 있습니다. 코로나 투자 시대에 마삼룰(-3%)로 유명세를 나름 떨치셨고, 저도 개인적으로 이 분의 투자법을 따라서 미국 주식 투자도 꾸준히 해오고 있습니다. 룰에 따라 투자하니 초보자 입장에서 배우는 것도 많지만, 룰이 계속 조금씩 바뀌기도 하고, 무작정 따라하기에는 큰 돈을 투자하기 꺼려져서 작은 돈으로 해보고 있습니다. 

 

조던 김장섭 저자는 사실 책을 많이 내기도 했고, 원래는 부동산 투자를 하던 분인데, 미국 주식으로 완전 전향하신 분입니다. 투자만 하기보다는 다양한 책을 읽으며 인문학적, 철학적 지식도 상당하신 분이라 생각됩니다. 

 

김장섭 지음 / 트러스트북스 / 2017년 7월 12일

4차산업혁명 시대 투자의 미래

이 책의 저자 조던 김장섭에 대한 예스24의 소개 내용을 보겠습니다.

필명 조던. 화려한 경력의 부동산 전업투자자로 경매, 재개발, 지방부동산, 현재 수도권, 서울 투자까지 고수익을 얻은 실전 투자자다. 임대사업자이자 부동산에서도 주택, 상가, 토지와 해외주식, 해외채권에 이르기까지 재테크 올라운드 플레이어라 할 수 있다.
2004년 무렵, 경매로 시작해 부동산 투자에 본격적으로 뛰어들었다. 재개발에 뛰어든 계기는 이미 포화된 경매시장에서 남다른 수익을 거두려한 틈새투자 방법이었다. 2007년도 재개발 광풍이 불기 전 이미 남들과 다른 재개발 투자로 상당한 수익을 거두었다. 2008년도 금융위기 전 재개발 투자는 광풍에 이르렀고 과감하게 아직 누구도 눈여겨보지 않았던 지방투자로 나선다. 지방 투자의 핵심은 임대사업에 관한 것이었다. 비록 비싸게 팔린 적이 없으나 부동산의 매매가격이 싸고 월세는 높아 안정적인 임대수익을 올릴 수 있다는 데 주목했다.
2008년도 금융위기가 터지고 비싸게 산 재개발 빌라들이 경매로 쏟아져 나올 때 임대수익을 거두며 지방투자에 몰두하다, 가장 부동산시장이 안 좋은 2012년도에 수도권 주택시장과 상가시장으로 눈을 돌린다. 지방이 수도권보다 더 주목받으면서 인프라는 안 좋은데 가격이 올랐고 인프라 등 제반여건은 좋으나 투자자들의 외면으로 상대적으로 소외 받는 수도권의 주택과 상가에 뛰어든다.
본격적으로 상가투자를 했으며 1층보다는 2층 이상의 구분상가와 1기신도시 핫플레이스 상권을 분석하고 투자하여 안정적인 임대소득을 거둠과 동시에 수도권 아파트에 주목하여 적은 가격으로도 살 수 있지만 향후 가격이 회복되었을 때 좋은 가격을 받을 수 있는 우량지역에 투자하여 이후 큰 수익을 거둔다.
최근에는 부동산으로는 서울의 재개발 투자와 앞으로 절대 망하지 않을 2호선 역세권의 셰어하우스 투자 그리고 토지투자인 농지연금 투자를 하고 있으며, 4차 산업혁명 주식과 세계1등 주식 등에도 투자하고 있다.
앞으로 펼쳐질 새로운 시기는 국내경기와 세계경기의 전체적인 움직임을 볼 수 있는 폭 넓은 식견을 가져야 제대로 된 경기방향을 예측할 수 있다. 그는 이런 면에서 국내 부동산의 흐름과 세계경기의 순환을 함께 바라볼 수 있는 몇 안 되는 전문가이다.
저서로는 『실전 임대사업 투자기법』 『뭘 해도 돈 버는 부동산 투자습관』『1000만원으로 시작하는 재개발 투자』 2016년 올해의 책 후보에 선정되었으며, 부동산 분야 판매 1위를 기록한 『대한민국 부동산의 미래』를 비롯해 『한국의 1000원짜리 땅부자들』 『4차산업혁명시대, 투자의 미래』『앞으로 10년, 대한민국 부동산』 등이 있고, 2020년 코로나 직전 출간되어 공황을 중심으로 다루었던 『내일의 부』(전2권)는 출간되자마자 베스트셀러 최상위권인 종합 2위에 오르며 그의 통찰력에 무릎을 치는 투자자들의 환호를 받았다.

 

이 책을 읽으며 제가 기록해 둔 부분을 올려 보겠습니다.

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-12p
저는 남들보다 시간이 많고, 그동안의 경험이 있으며 융합해서 생각할 수 있는 능력이 있습니다. 그리고 연결해서 생각하는 방법이 남보다 조금 더 발달되어 있지요. 
그러니 내가 잘할 수 있고, 내게도 맞는 일을 하면서, 전문가의 의견을 돈을 주고 사는 편이 낫지요. 단 의견을 들을 때는 유방처럼 비판적 사고를 해야 합니다. 전문가라고 전부 옳은 의견을 내는 것은 아니기에 자신이 판단하여 옳다고 생각하는 내용만 골라 들으면 됩니다. 전문가들은 대부분 자신과 관련된 좁은 전문지식만을 압니다. 그래서 그들의 의견을 듣고 종합하는 능력이 필요하며, 그것이 유방의 능력입니다.

-15p
남들보다 싸게 사려면 남들이 못 보는 세상을 상상해야 하고, 그 상상을 바탕으로 주식과 부동산을 사야 하며, 남들이 알아줄 때 팔아야 한다. 그러니 남들을 따라만 해서는 절대 부자가 될 수 없다.
스티브 잡스: 나는 소비자를 대상으로 시장조사를 하지 않는다. 소비자는 새롭고 혁신적인 제품을 보여줄 때까지 그들이 무엇을 원하는지 알지 못한다.

-16p
사람들은 보통 현재 가격이 싼지 비싼지 생각하기 보다는 더 비싸질 이유만 생각합니다. 이미 비싸질 대로 비싸진 물건에 사람들이 몰리는 이유가 이것입니다. 남들이 알기 전 쌀 때 사려면 상상의 힘이 필요하며, 이는 투자의 기본입니다.

-78p
투자에 성공하려면 반드시 쌀 때 사야 한다. 아무리 좋은 물건도 비쌀 때 사면 그것만으로도 악재다. 비싸게 사서 더 비싸게 팔기란 어려운 일이며, 리스크를 안고 시작하는 게임이다. 반면 싸게 사는 것은 그 자체로 호재다. 사람들은 보통 비싸질 이유만 생각한다. 이미 비싸질 대로 비싸진 물건에 사람이 몰리는 이유가 여기에 있다.

남들이 알기 전 쌀 때 사기 위해서는 상상의 힘이 필요하다. 투자의 기본이다. 그러니 천재가 “어떤 세상이 올 것이다”라고 얘기하면 자신의 머리로 ‘아! 맞아. 그러한 세상이 올 거야’라고 상상해야 하고, 그 천재의 생각에 동조하고 실천에 나서야 한다. 
그러나 확률적으로 천재는 0.1%, 추종자는 0.9%의 비율밖에 되지 않는다. 세계적인 비율로 보면 천재는 0.01%, 추종자는 0.09%라는 사람도 있다. 그러니 세계의 0.1%만이 엄청난 부를 획득하는 것이 아니겠는가.

-80p
천재들이 말로 표현한 생각들은 언제 올지 모르는 미래의 이야기로밖에 들리지 않는다. 그 생각에 기대어 상상하지 않으면 행동도 있을 수 없다. 그러니 지금 당장 수익을 주는 주식에 집중하는 것이다.
개인들이 부동산에서 단타투자자가, 주식에서 데이트레이더가 되는 이유가 여기에 있다. 먼 미래보다는 오늘의 수익에 집중한다. 이래서는 부동산이든 주식이든 투자자가 아닌 매일 오르고 내리는 그래프에 일희일비하는 노동자가 될 뿐이다. 이런 노동자의 앞날은 캄캄하다. 시간이 지나도 나아지는 것이 하나도 없는 고단한 인생을 살 것인가?

-81p
돈을 버는 방법은 세 가지가 있다. 사업, 주식, 땅
우리나라의 부동산은 작은 시냇물, 세계적인 주식의 동향은 거대한 강물의 흐름이었다. 그 강이 범람하면 시냇물은 아무리 둑을 잘 쌓아도 한 번에 무너지고 만다. 왜냐하면 세계는 긴밀하게 연결되어 있으며 돈의 규모와 단위가 엄청나기 때문이다. 

-89p
방직기 업자와 자동차 회사는 완전경쟁시장에서 싸워야 하지만, 양모업자인 지주와 석유왕 록펠러는 독점기업이다. 자본주의의 기본은 경쟁이다. 자유경쟁을 통해 혁신이 일어나고 그 혁신을 통해 더 싸게 물건을 얻을 수 있다. 이것이 기본 논리다. 그러나 현실은 이와 다르다. 돈을 버는 주체는 완전자유경쟁이 아니라 독점이다.
동네 미용실은 완전자유경쟁으로 망하지만, 독점적 지위에 있는 통신사, 전력공급회사, 가스공사 등은 지속적으로 막대한 이익을 거둔다.

-109p
이해가 완벽하게 된다면 통찰이 생길 것이다. 지금까지의 세계흐름을 놓쳤다면 앞으로의 세계흐름은 놓치지 않아야 한다. 세상이 변하고 나중에야 ‘세상 많이 좋아졌네’하지 말고, 그흐름을 읽고 변하는 세상에 숟가락을 얹어놓아야 한다. 이제 이해는 했으니 통찰만 남았다.

-112p
투자로 성공하려면 유방처럼 의견을 청취하고 의견을 종합하여 비판적 사고를 하고 시대의 방향에 맞게 실행해야 한다. 전문가들은 내가 돈을 주고 이용하는 사람들일 뿐이다. 대통령이 경제와 정치, 외교 전 분야에서 전문가가 될 필요는 없다. 그들의 의견을 잘 청취하고 활용하면 된다. 재테크에 성공하려면 유방이 되자.

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돈을 버는 주체는 완전자유경쟁이 아니라 독점

 

이라는 통찰이 기억에 남습니다. 대표적인 예로 애플을 들 수 있습니다. 애플은 스마트폰 시장을 열었다고도 할 수 있는데, 안드로이드 진영과 자유경쟁인 것 같지만 사실은 독점이 아닌가 생각합니다. 아이폰의 iOS를 애플만이 만들 수 있기 때문입니다. 소프트웨어의 기술력이 엄청 중요한 것 같습니다. 거기에다가 감성을 자극하는 디자인까지 생각하면 다른 업체들이 따라하기가 생각보다 어렵지 않나 생각합니다. 그래서 아직 시가총액 세계 1위를 유지하고 있는 기업이겠죠.

 

조던 김장섭의 다른 책들도 재미있고, 도움이 될 것이라고 추천드립니다.

 

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